济南楼市再出重拳：二手房交易资金监管或强制执行

　　近日，有传言称济南将加强房产交易的资金监管。齐鲁晚报记者从有关部门了解到，目前济南市尚未强制执行资金监管，不过政策的执行细则正在制定中。资金监管将有效维护交易双方合法权益，遏制高评高贷炒房行为。

济南市房产交易大厅。（资料图）

　　资金监管已实施9年

　　目前还是自愿办理

　　7日，有市民接到房产中介消息，称“房管局通知，从5月8日起，所有网签交易必须到房管局进行资金托管，否则不得办理交易过户。”

　　8日上午，记者在济南市房地产交易中心大厅里看到，各个交易窗口并没有张贴二手房交易资金实行全面监管的新通知。一位中介人员称：“确实听到过消息，但是今早刚刚网签成功，还是以之前的政策来办理的，没有强制进行资金监管。”

　　大厅工作人员称，目前尚没有相关政策发布。济南市房管局工作人员解释道：二手房资金监管是指二手房交易双方为保证交易资金的安全，由买方将房屋交易资金交付给房管机构在银行开立的监管专户，待交易双方完成房屋所有权转移登记后，便通知银行按照约定向卖方支付房屋交易资金的行为，确保买卖双方钱证两清。据了解，济南市房管局自2008年9月推出二手房交易资金监管业务，至今已经9年。

　　二手房资金监管是一种免费服务，交易保证机构不向买卖双方收取任何费用。“目前资金托管是自愿的，全款是免费的，贷款的话需要提前放款，银行要求担保公司，担保公司会收取一定的费用。”房产登记中心的管理人员说。

　　资金监管业务一直没有强制性，由交易双方自愿执行，截止到2014年，在业务实施的6年时间，办理该业务的数量占到二手房成交总量的比例不足两成。21世纪不动产的中介说：“使用资金监管的人占少数，以居住于国外不方便回国办理相关事宜的人居多。”

　　资金监管将全面推行

　　执行细则正在制定中

　　5月5日，济南市建委、房管局、城管执法局三部门联合下发通知整顿房地产市场，其中提到市、县房产交易监理部门全面开展二手房交易资金监管，切实保障购房群众的合法权益。

　　济南市有关部门有关人士说，目前二手房交易资金监管是购房者的自愿行为，有关部门对其没有强制性。而济南二手房市场上的交易8成以上都是通过中介买卖完成的，出于种种原因，中介不会积极主动去跟购房者推介这项业务，久而久之，购房者对这项政策都是陌生的，有的人即便知道也没有去办理的意识。

　　“这是目前这项措施能否全面推行的关键所在。”该人士说，山东省已经拟定了交易资金全面监管的相关政策，但是具体到各地市执行来看，最重要的是制定相关的实施细则。目前济南市房管部门正在制定相关政策。

　　“如果是贷款的话，要求担保，有千分之三左右的手续费，少则千元，多则上万，因此很多人不愿意去掏这个费用。”齐鲁楼市不动产总经理王晓美说，“如果实施细则里降低收费或者免费，这个政策推行起来应该没什么难度。”

　　中介托管交易资金

　　也是违规行为

　　对于房主和购房者来说，资金监管可以维护他们的合法权益。齐鲁楼市不动产总经理王晓美说：“可以保证买房者和购房者的安全，比如付了首付款后，房东突然不想卖了，把资金挪用到别的地方，或者房东网签后，当时答应的首付购房者又给不到位了。对这些现象都是有力打击。”

　　也有的中介公司，直接代替房管局对购房者的交易资金进行托管，这种行为也是违规的，极易产生纠纷，损害购房者的利益。

　　资金监管如果强制执行，还将有效遏制炒房行为。市场上的炒房者会使用高评高贷的方式进行炒房。“房子本来卖100万，评估到130万，这样贷款额度就高了。本来是首付60万，贷款40万，现在成了首付78万，贷款52万。”王晓美举例说。这样，炒房者就可以多贷12万出来，这笔钱用来填补首付，这相当于降低了炒房者的首付。

　　而资金监管强制执行后，炒房者的首付款要由房管局统一监管，就避免了高评估高贷款倒房的现象。

　　（齐鲁晚报 齐鲁壹点记者 魏新丽 喻雯 实习生 赵夏晔 冯沛然）