南京房产交易引发案件多 中介业务员携款潜逃

　　近期，随着南京房产新政的相继出台，政府房产调控力度的加大，楼市价格波动加剧，这也使得不少二手房买卖方为经济利益所驱使甘冒风险，宁可支付高额定金也不愿按法律程序对房屋进行买卖。近日，南京市鼓楼警方就接到一起由房产中介业务员携款潜逃的报警。 扬子晚报记者 季宇轩 通讯员 鼓公宣 魏山

　　中介业务员竟卷款潜逃

　　经了解，南京市鼓楼区某房产中介公司业务员小王于2017年4月卷款消失，经警方走访调查，其手上有3份合同系2万元尾款未结清，三家均是2016年8月左右签订合同，2017年3月交割完毕。

　　据了解，一般情况下，尾款通常系客户自行交付，小王却以欺骗手段自称帮助客户代为交付尾款，随后卷款消失，还有合同系交割已完成，但本应由客户支付给房产中介的手续费用10000元，也被其以代为上交的名义一道卷走。

　　“听同事说，因为之前小王曾经帮助这个客户成功交易了一次房屋，所以客户对他也比较信任，这一次的交易基本都没有通过中介公司，直接找的小王本人。2016年底正好是房价上涨最快的一个时间段，他本来承诺客户的房子因为房价波动，谈不妥了。同时他对公司这边的担保也打水漂了，他害怕两边担责，所以就铤而走险了。”房产中介经理向警方分析道。

　　目前，该中介公司正在搜集相关材料，然后前往派出所报请立案侦察。

　　“黄牛”炒号也是房产纠纷的主要起因

　　据统计，2017年至今，鼓楼区已收到各类因房屋买卖引发的警情近200起，比去年同期有所上升，其中90%系纠纷。而这当中由“黄牛”炒房号引发的约占四成。购房者在选购房产的过程中，发现通过正常渠道获取买房资格很难，只能通过向中介方或是“黄牛”购买房号的渠道来购房。但此类行为大多是暗箱操作，许多人假借能够获取“房号”之名实施诈骗，或是公开肆意提高“房号”价格，这些行为都违背了国家法律法规。

　　由于大多数购房者在买房号的过程中获得的是“黄牛”的口头承诺，随意性较大，许多“黄牛”会水涨船高，肆意提高价格，或一旦有人愿意出更高的价格，就将先前约定推翻，转而卖给出价更高者，易激发购房者与“黄牛”之间矛盾纠纷，进而演变成案（事）件。

　　警方提醒

　　在此，警方提醒消费者在租赁或买卖房屋时注意：

　　一、看清房地产公司或中介公司的资质，查看其是否具有相关资质证明及合法手续，尽量通过正规合法的房产中介公司进行交易，必要时可向工商部门咨询相关中介公司的资信情况。

　　二、在购买或租赁房屋前要认真核查所有产权证明以及二手房主或房东的身份证、户口簿，仔细查看原件，必要时要与原发证机关核实。

　　三、签订合同后最好先付部分款项，不要一次性付清全部大额款项，等所有手续办完后再全部支付，不要轻易相信口头协议。

　　四、一定要保全所有证据、票据，如发现上当受骗，要及时向警方报案并提供证据。