北京毕业生租房不再盘踞学校边 小户型抢手

前两个月，由于国五条新政影响，租赁供应有所增加，租金走势较平稳，但仍处于寻常的租赁淡季。然而随着6月下旬大中专院校毕业季的临近，部分提前释放的租赁需求推动了北京租赁市场逐步走出淡季。

据伟业我爱我家市场研究院的数据统计，5月份通过我爱我家达成的租赁成交量环比4月份上涨了17.3%。

市场

40-60平米小户型最抢手

据伟业我爱我家市场研究院的数据统计，5月份新增租房需求登记量环比上涨16.7%，新增房源登记量环比上涨近三成。供需两旺的市场局面，拉动了租赁成交量的回暖。

记者走访一些中介发现，目前寻求租房的主要群体为刚毕业的学生，但距离毕业季还有一个多月的时间，究其原因，记者发现一个是为了提前避开毕业时的租赁高峰，另一个在业主涨价之前先下手。

据草桥的一家链家地产门店置业顾问介绍，一房一厅、单间配套的户型询问量最大，而有床和热水器是很多租房者的硬性要求。据伟业我爱我家市场研究院的数据统计，5月份的租赁成交中，40-60平米的开间、一居或小两居最为抢手，成交占比达30%。

而租金价格方面，不少门店置业顾问都表示业主有悄悄上调租金的苗头。根据数据统计，5月份通过我爱我家成交的房屋月租金均价为3550元，环比4月份上涨了1.4%，其中40平米以下房源和60-80平米的房源月租金均价都有所上涨，涨幅在1%左右，而40-60平米房源的均价与上月相比基本保持平稳。

毕业生租房 合租仍是首选

小优是一名应届毕业生，4月学中文的她在京找了个专业对口的文职工作。工作落实了的同时，问题也接踵而至。因为她本人不是北京人，家住山东的她必须首先解决住宿的问题。

从来没有过租房经验的她只好求助于身边的朋友和同学。得到的建议是：独立卫生间、安全第一、就近原则。再加上时间紧迫，第二天就要入住，匆忙之中，她选了离公司较近的一个高档小区，房间是一个主卧，位于6楼，上下电梯倒也方便，基本的家具都有了，带独立卫生间、热水器，包水费、网费，只是一个月1500元的租金让还没有开支的她有点吃不消。

住了一个多月，她就觉得心疼了。小区的环境的确不错，安全方面也有保障，但是一个女孩子，单独住一个将近30平米的主卧，确实有些浪费，再向同事一打听，个个都是合租或者是住普通居民楼，也都离公司很近，月租金差不多在400元到600元不等，这么一对比，差距相当明显。

像小优这样的并不是个例，记者了解到，不少中介最近都在力推合租套间，对于刚毕业的学生，合租是省钱的最佳选择，但还要谨慎选择合租对象。

热门区域

不再“扎堆”学校周边 视线转向南城

随着地铁日益完善，记者在走访中发现，大兴、劲松、望京已经成为今年毕业生租房的首选之地。

“劲松距离CBD较近，而房租又是泛CBD区域最低的一个区域，周边交通、生活配套也比较成熟。自然有较多的毕业生关注。”中原地产劲松门店的中介人员说道。

伟业我爱我家市场研究院最近一个月的数据统计显示，大兴等区域是毕业生最为青睐的一个地区，这里配套相对成熟，地铁交通也还算便利，最关键的是租金同核心城区比起来要便宜很多。大兴、公主坟、北太平庄也是出租热点，这里主要是因为距离高校区较近。劲松、望京区域也有较多的毕业生关注，而望京有大量的外企扎堆，交通状况较好，比较适合在望京就近上班的毕业生。

劲松二区 一室一厅一卫 3000元/月

劲松三区 一室一厅一卫 2800元/月

草桥欣园 一室一厅一卫 4000元/月

草桥东路18号院 一室一厅一卫 1700元/月

悠乐汇 一室一厅一卫 3900元/月

季景沁园[最新消息 价格 户型 点评] 一室一厅一卫 5800元/月

专家　“租赁范围扩大”将缓解租金上涨

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示，虽然距离各大高校毕业高峰的到来尚有1个月左右的时间，但部分已找到工作或有意避开租赁高峰的毕业生，已开始提前租房。由于这部分学生租房预算有限，所以中小户型或与他人合租成为首选。

此外，毕业生租房的范围已不再仅仅局限于母校周边，而是由地铁沿线向远郊区县扩展，尤以南城为主。

随着，毕业生租赁范围的扩大，将有助于降低租房成本，缓解传统租赁热点区域租金上的压力。

受到楼市调控影响，二手房购房量下降，部分二手房业主选择“转售为租”。这将促使今年暑期的租赁房源挂牌量大幅增加，对缓解租金上涨也将起到重要作用。