专家解读南京新政：小户型报价以及精装核价看执行
南京林业大学房地产研究中心主任孟祥远
南京房地产终于迎来“重磅炸弹”——南京市政府办公厅发布《关于进一步加强我市房地产市场管理工作的通知》以及《关于加强我市住房保障和供应体系建设的意见》。
文件指出，房价将按季度分解控制涨幅，中小户型优先申报，对于高价盘、涨幅过快楼盘，如果不愿调整的暂停发放预售许可证；精装修价格将引入第三方评估，明码标价，不允许开发商随便定价；郊区房高淳、溧水房价申报纳入价格监管系统；土地出让计划今后五年年均500公顷，增加10%-20%。
对此，365地产家居网第一时间连线南京林业大学房地产研究中心主任孟祥远。
孟祥远表示，该项新政出台愿景是美好的，但后期作用到底有多大，还是由市场来决定。新政里面不少内容前期也执行过，但未有明文规定。可以发现，政府本次对于中小户型优先报价等方面规定更为明确，还是有突破的。
而力保中小户型的政策对于刚需板块来说是不是一项利好？孟祥远觉得，不一定是利好。对于需求量大的刚需板块来说，可以“有限报价”并不意味着可以“优先涨价”，多数企业还是想要谋求利润的。
精装修核定成本是好事，但执行效果有待考证。第三方评估者是什么机构，是否公正透明，非常重要，“个人看来明码标价还是有一定难度的。”
