碧桂园赴蔡甸造城 武汉远城为何抢手？
8月28日，武汉土拍市场掀起小高潮，11宗地出让，众房企纷争。久未在武汉土拍市场现身的碧桂园参与了本场土拍，低调底价拿下当天土拍地块中净用地面积最大的、位于蔡甸区的P(2015)074号地块。该地块总净用地面积约11.73万平方米，结合其容积率计算，建成后该地块商服最大建筑面积约51658平方米，居住用地最大建筑面积约228605平方米，总体体量为28.03万方。
参照此前碧桂园在湖北乃至全国拿地动辄百万方左右的体量调性来看，后续其应该会继续拿地。而本轮小试牛刀，则旨在为土地储备相对匮乏的武汉“输血”。 从汉南到江夏，如今又瞄准蔡甸，“不爱繁杂都市，偏恋闲云野鹤”的碧桂园似乎要在武汉的远城区一路深耕下去。
碧桂园生态城开发接近尾声 蔡甸项目接盘？
2015年7月6日，碧桂园集团发布其2015年中报，除了业绩一如既往的保持平稳增长，业务版图扩大，合作伙伴增多外，其中关于湖北市场方面也有颇多值得关注的信息。
从年中报数据显示，2013年、2014年连续在武汉市场取得良好销售业绩的碧桂园生态城项目开发已经接近尾声，碧桂园凰城则开发近半。
根据规划，碧桂园生态城总体建筑面积为847772平方米，截止到2015年年中，剩余可开发建筑面积仅为64846平米，碧桂园凰城总体建筑面积为594818平方米，剩余可开发建筑面积393793平米，这意味着，按照碧桂园深耕城市远郊的布局，需要有新的项目继续支撑其业绩报表及战略布局，蔡甸地块的摘取显然是必行之路。
碧桂园在湖北的土地储备在全国排名第四，为战略重省（数据来源：碧桂园2015年中报）
碧桂园湖北项目概况
来汉造城 远城两盘站稳江城
碧桂园入汉以来未拿中心地段一平米的地，却仅凭两个项目在竞争激烈的武汉站稳了脚跟。
碧桂园·凰城为碧桂园入驻湖北的第一个项目。
最初，其规划建设并不被业内和购房者看好，尽管凰城有着恢宏的规划，但对武汉人来说却是一个遥远的传说，从武汉中心到凰城开车要两个多小时，提到碧桂园，武汉人更多地想到的是“荒凉”。
然而随着其国际双语学校入驻社区、欧式风情商业广场建成开放、高端社区配套的不断跟进，凰城俨然成了一个独立的居住生活区，城内几乎可以满足居民所有生活需求。如今凰城已吸引了近5000户居民的入住，甚至成了汉南的旅游休闲胜地。此次“造城”的成功让碧桂园站稳了踏足武汉的第一步。
碧桂园生态城是碧桂园在武汉的又一力作，曾在2013年、2014年连续两年排在武汉商品住宅销售套数榜前三，多次创下开盘日光的记录。与碧桂园凰城一样，生态城也自成一个生活圈。项目主推别墅、洋房，拥有华中地区首家希尔顿超五星级酒店，随着华师附小、商业中心、顶级休闲度假会所、大型体育休闲公园、生态湿地公园等多项配套设施的逐渐落成，项目售价也逐渐攀升。
现阶段，该项目建设已经接近尾声。
城郊地块潜力大 房企看中“成长期”
碧桂园如此钟情于武汉远城区与其企业发展模式密不可分。
不同于不少上市房企抢滩城市中心的做法，碧桂园并未打算赢在“拿地”的起跑线上，而是选择了一条不同的发展道路，走城镇化、郊区化大盘的发展模式。不止在武汉，碧桂园在全国各城的城郊板块都在不断扩张。就在8月最后一周的时间里，碧桂园共斥资17.7亿在佛山、东莞、武汉、郑州、杭州5个城市拿下了6宗地块，均属于城郊地块。
碧桂园在2015年上半年业绩发布会上将“聚焦城镇化红利”作为未来发展三大战略之首，集团总裁莫斌表示“城镇化的深入使得市场一二线城市优质土地资源需求旺盛，而高房价也使得一二线城市周边可以承接中心需求溢出，目前正好是加强拓展一二现城市市场的好时机。”
独特的城镇化发展模式不仅减小了同行之间的竞争压力，大大降低了房企的拿地成本，也给了碧桂园充裕的空间打造其“生态特色之城”。
尽管碧桂园拿的地看似荒芜偏远，但却都是经过精心考量的“能成长的地块”，其选址的地区往往都和当地发展规划紧密结合，并且有着宝贵的自然资源优势。
如碧桂园凰城所在的汉南区域就是近年来市政规划大区。2014年1月1日起，武汉经济技术开发区正式托管汉南，开启了大汉南战略之路。市政方面如今政府投资30亿元的通顺河大道已在施工，通车后从凰城驱车前往王家湾仅需20分钟;直通汉南的轻轨26号线也纳入下一个五年规划。配套方面华中地区唯一的欧洲产业新城在汉南开工，未来商业配套将进一步升级。可以看到未来这片区域的房价将不断上行。
碧桂园生态城更是选址在了政府斥资500亿重金打造的花山生态新城内，紧邻被武汉人视为“楚河汉街升级版”的花山河项目，有着20000亩严西湖的稀有自然风景资源，未来升值潜力极大。
此次碧桂园出手2.11亿拿下位于蔡甸区蔡甸大街与公园路交汇处总净用地面积达11.73万平方米的地块再显其欲“造城之势”，这一动作恐怕与蔡甸区的规划密切相关。2014年蔡甸成功吸引中法生态城落户，目前，这一生态区域及周边已布局了世茂嘉年华、中国健康谷、中法文博城、雷诺汽车基地等一批总投资合计逾千亿元的项目，存量项目初具规模。未来碧桂园或依托区域发展再造生态大城。
