蔡甸男子买房8年办不了土地证 孩子无法就近入学

图为：蔡甸丽水新城C区超标多建了1356平方米一纸土地证，盼了8年不能办下来，小孩无法就近入学。原因是开发商多盖了半层楼，蔡甸丽水新城C区容积率超标，近300户居民反映多年未果。

对此，蔡甸区国土规划局称，该开发商超标多建了1356平方米建筑，其已承诺4月前补缴土地出让金，居民土地证就能办下来。

投诉

8年办不了土地证 孩子无法就近入学

14日上午，记者来到蔡甸丽水新城C区。该小区有4栋楼，在3栋楼下，记者见到了业主陈先生。

陈先生介绍，2008年，他花了20多万元，在丽水新城C区3栋买了一套将近100平方米的房子，从奓山的农村搬到城区。

但是装修入住后，陈先生发现，他的房子只能办房产证，却不能办理土地证。“后来一问国土部门才知道我们小区因为4号楼多盖楼，容积率超标了，不能办理土地证。”陈先生发现，这一问题不仅在他一家出现，整个小区近300户居民都不能办理土地证。“买房时，我的小孩还没生，当时觉得小孩生下来，就可以落户就近在城区读书了。”但陈先生万万没想到的是，这一等就是八年，居民们反映多次均未得到解决。“现在女儿已经四岁了，马上要上小学了，难道还把她送回农村读书么？”

多位居民告诉记者，没有土地证，小孩不能落户读书，居民们只能四处找关系，花不少钱将孩子送进附近的小学。想卖房子的，也不能交易。

调查

超标违建千余平米 开发商曾多次被罚

“顶楼多盖了半层楼，导致容积率超标。”蔡甸区国土规划局相关工作人员介绍，2007年到2008年，武汉天下城市置业发展有限公司开发了丽水新城C区房地产项目。

2007年，该开发商办理国有土地使用证（总证），面积10138.17平方米，批准容积率为2.4，批准总建筑面积为24331.6平方米，但实际建筑面积25687.8平方米，超批准建筑面积1356.2平方米。

据悉，武汉天下城市置业发展有限公司成立于2004年8月25日，具有三级开发资质。公司开发的项目有丽水新城、水映康城、一品莲花等小区。

居民反映，不止这一处楼盘，该开发商所开发的其他楼盘同样存在无法办证的问题。

2014年初，该开发商开发的小区“水映康城”因无五证售楼，居民无法办理两证，而被媒体曝光。

此外，公开资料显示，2009年7月24日，武汉市国土房产局通报，武汉天下城市置业发展有限公司因向建设、国土部门工作人员行贿，被禁止参与武汉市土地出让等各类活动，为期两年。

根据调查，2004年至2008年，该地产公司股东姚某、龙某，在办理商品房开发及征地过程中，向武汉某区建设、国土资源管理部门工作人员行贿，因罪受罚。国土部门对该公司商业行贿行为予以记录，并明令在2009年7月后两年内，该公司不得在本市参与土地出让等各类活动。

记者多次致电该公司相关负责人了解情况，但电话未接通。

回应

开发商承诺补缴款 预计4月前能办证

昨日，蔡甸区国土规划局给本报记者的回复邮件中称，按照土地管理相关法律法规，业主办理分户土地证，需要该开发商申请调整项目容积率，补办相关手续和补缴土地出让金共30余万元。

但为何这么多年土地证就一直未办理？相关工作人员表示，曾多次督促该开发商，也对该开发商进行过处罚，但开发商就是不主动补办相关手续，导致了该项目的购房户上访，国土局也曾多次向区政府反映此事。

2013年，市政府出台解决办理两证历史遗留问题的有关政策后，区政府确认该项目属于可解决的历史遗留问题范围。

去年年底，区政府批复了该项目的历史遗留问题处理方案，只需开发商补缴土地出让金后，即可为购房户办理分户土地证。

从2015年11月份开始，国土局多次督促开发商补缴土地出让金，但开发商一直回复在筹措资金，待资金到位后立即缴纳。今年1月初，该开发商承诺，4月前将土地出让金缴齐，届时国土局将迅速为购房户办理分户土地证。“我们会联合相关部门，或利用法律手段督促该开发商缴纳土地出让金。”