限购首周蔡甸成楼市销量冠军

房地产市场传统的银色十月刚开始，楼市政策“变天”。限购首周武汉新建商品住宅成交量降了近六成，而排除在限购区域外的新城区成为成交大户，蔡甸区夺得销量冠军宝座，新洲区位居第二。

调控新政实施后首周，武汉楼市成交量有显著下滑。据房天下数据监控中心统计，上周（10月3日-10月9日）武汉新建商品房共成交3337套,环比下降58.8%，成交面积为31.9万平米，环比下降59.3%。其中，新建商品住宅成交2588套，环比下降59.6%，成交面积27.7万平米，环比下降58.8%。有业内人士表示，成交量的下滑与供应量减少有关，新政前多个楼盘扎堆开盘，新政后限购区域仅开盘4个楼盘。

在10月3日发布的限购限贷政策中，江岸、硚口等七个主城区以及东湖新技术开发区、武汉经济开发区（不含汉南）、东湖生态旅游风景区被划为限贷限购区域。政策一出，非限购区域成了“香饽饽”。据房天下数据监控中心统计数据，蔡甸区上周以592套的商品房成交量排名第一，同样是新城区的新洲区排名位居第二，以前的“成交大户”东湖高新区以312套的商品房成交量屈居第三。与非限购区域相比，限购区域楼市“冷静”了不少，比如从10月4日到8日，武昌区新建住房连续5天“零成交”。上周9个限购区商品房成交量1346套，而蔡甸、新洲、江夏、东西湖、黄陂、汉南6个非限购区域成交量则达到1991套，占全市成交量的近6成。

从长远来看，政策的紧缩将促使开发商加快推盘节奏。据亿房研究院数据，10月中旬将迎来楼市新政后的首个推盘潮，预计全市会有12个项目开盘加推，由于非限购区域的市场需求已经大量消耗在前，2016年四季度的市场供应量将以主城区限购区域居多。