京二套房贷首付均调至7成 有房无房一律执行

“二套房贷首付调至7成，贷款利率依然为基准利率的1.1倍”——央行营管部公布的二套房贷新政细则，在北京已经开始全面施行。不过，部分银行在执行新政时都实行了“从紧”原则。作为首次出现在新政中的差异化政策，“无房、第二次申贷”可以首付6成的说法，遭到了不只一家银行的拒绝。

记者昨日走访多家银行发现，目前银行方面全部在执行“二套房首付7成”政策。多家银行明确表示，无论有房无房，一律执行首付7成政策。

困惑

无房二次申贷难享6成首付

“我虽然以前贷款买过一次房，但是已经把房子卖掉了，为什么还要我首付7成呢？”市民刘女士表示，她的情况符合房贷新政中“无房、第二次申贷”的情况，按照新政规定可以首付6成，但是在申请贷款时，她的要求被银行拒绝。

刘女士的困惑并不是没有依据。商业银行此前发放二套房贷是执行“认房又认贷”政策，即购房人无论是否有房，只要有过贷款记录，就得按照二套房贷政策执行。这也使得不少曾经贷款购房，但已经卖掉住房，打算换一套住房的改善性需求购房人，都统一按照首付6成的二套房贷政策贷款。

央行营管部发布的“关于调整北京市差别化住房信贷政策的通知”(以下简称通知)中，最引人注目的条文，就是二套房贷政策第一次出现的“差异化”。新政中明确规定，对在北京市住房和城乡建设委员会房屋登记信息系统中显示无房、在中国人民银行个人信用信息基础数据库中有一笔住房贷款记录、第二次申请贷款购买住房的家庭，仍执行首付款比例不低于60%的政策。“无房但有过一次贷款记录”的购房人，可以继续享受首付6成的原有二套房贷款政策；但已经有房的购房人，则必须严格遵循首付7成的贷款政策。

探访

有房无房全部首付7成

为了验证刘女士的说法，记者走访了数家银行的个贷部。“现在最低首付都是7成。不管您名下有房子，还是有贷款，全都被认定为购买二套房，最高只能贷款3成。”农业银行东城支行个贷部的一名工作人员告诉记者，“二套房的认定标准改变了，现在规定第二次申请贷款购买住房，也被认定为购买二套房。”

记者随后引用央行营管部发布的二套房贷新政中，关于“无房、第二次申贷”可以首付6成的政策，但并未得到这位工作人员的认可。“不可能有6成的首付，无论是有房无房，全部首付7成。”

随后，记者就相同问题采访交通银行，“如果您名下有房，购买第二套住房，最低首付是70%，如果没有房产但是有贷款买房的记录，我们就认定为购买二套房，同样执行首付70%的标准。”交通银行工作人员同样明确地表示。

收紧

二套房贷利率难觅优惠

同时，记者发现，银行对于二套房贷的利率政策也无一例外地收紧了。

“按照北京房贷的新规，贷款购买二套房时，首付款比例最低7成。无论哪种类型的‘二套房’，利率都是同期标准利率的1.1倍。”昨日，当记者询问贷款购买二套房利率是否有优惠时，工商银行一名工作人员给出了坚定的回答。“要是您购买首套房，还有一些优惠政策，买二套房想都别想，肯定没有优惠。”

在中国银行，记者也得到了相似的回答，“第二套房屋贷款是国家规定的，首付款比例最低7成。管得相当严，没有任何优惠政策，而且如果您二套房是二手的话，手续很麻烦，能贷下来就不错了。”

此外，二套房贷的放款时间也远远高于首套房。“近段时间额度比较紧张，所以导致贷款办理时间长。”中行一名工作人员向记者解释，放贷时间长短有很多因素决定，房子是一手房还是二手房，期房还是现房，在贷款时间上都有不同。“如果是一手房并且是期房的话，贷款时间是最短的，一周审批时间，两周左右就能到账；时间最长的就是二手房，尤其是二套房贷，具体多长时间能放款，我们现在也不好说。”