冒充开发商低价出售回迁房 骗30人70万定金

46岁的刘某能说会道，凭借曾在建筑公司就职的工作经验，冒充开发商以低价出售回迁房为幌子，以一些空头承诺和低于门头沟区房价近一半的价格，让很多购房者深信不疑，连续骗得30名购房者70余万。近日，门头沟检察院以涉嫌诈骗罪对刘某提起公诉。

托中介贱卖“抵账房”

刘某有着丰富的房地产行业工作经历，在不当体育老师后，他挂靠在房山某建筑集团做个体建筑，几年后又来到某房地产公司做业务，但是由于被同事质疑人品，他没做多久便辞职了。

对房地产业的了解和对购房者心理的揣摩让刘某发现其中有利可图。2007年底，他来门头沟区租房时认识了中介人员吴某，刘某对吴某宣称自己是华润集团建筑开发公司销售部的经理，在门头沟石门营地区拉来了一个回迁房项目，由于政府欠开发商一笔钱，便划给公司一部分抵账房。而公司为了奖励他，给了他100套房子销售作为奖励，他打算以每平米3800元的价格出售。

购房人争相交付定金

而当时门头沟城区的房价已经达到每平米8000元，刘某开出如此低廉的价格和对房地产背景的了解让吴某怦然心动。他当即向刘某定了一套房子，并交了1万元定金。此后中介吴某开始向众多客户和朋友介绍刘某的回迁房项目。

众多购房者纷纷找到刘某，经了解后大多数人都觉得价格非常合适，而能说会道的刘某也让购房者没有半点怀疑，他们纷纷争相向刘某交付定金。

2010年，刘某的回迁房一直没有动静，这让很多购房者开始催促刘某，但刘某以各种借口又推托了两年，而如此低廉的价格让购房者深信此事不会有假。2012年10月4日，部分等了近5年的购房者产生怀疑，于是他们将刘某约出后逼他交付房子，而根本没有房源的刘某依然没法兑现承诺，随后赶来的民警将刘某抓获。

定金就收了70余万元

承办此案的检察官介绍，刘某用低廉的价格让大部分购房者觉得这是个天大的便宜，于是便在亲朋好友之中传播。而低廉的价格让更多的人选择和刘某签署协议，于是受骗的人越来越多，刘某趁机赚取了一大笔定金，而他仅靠定金就获得非法收入70余万元。

这两年由于房价上涨得很快，很多人都会觉得房子很有投资价值。尤其是遇到本来就低于市场价的房子会让一些投资者产生贪利的心理，这种心理让仅靠口头承诺的刘某连续骗得30名购房者的定金。

□对话

有一些人见不到房也愿意等

记者：你手头是否真的有低价房源或者有能拿到房子的关系？

刘某：没有，我收了他们的钱就是想找找，不过我没有能力马上找到房源。

记者：你有销售房屋的资质吗？

刘某：没有。

记者：收了这么多钱而且都是编的怎么保证不把客户弄混露馅？

刘某：我在电脑里存了一个EXCEL表格，将每个人的需求以及定金份数，要哪个单元几号的房子都写下来，这样他们打电话来询问我就不会弄混。

记者：如果购房者长期看不到房子催得很急怎么办？

刘某：一些催得很急的我就会说把钱退给他们，但是有一些人都想再等等，他们相信我一定能弄到低价房源。

□受骗者说

口口相传亲戚朋友全被骗

“我觉得保准挣钱，加上都是朋友介绍的人就没怀疑，哪儿想到亲戚朋友都被骗了。”被刘某骗走定金的李先生说，2009年他通过中介认识了刘某，当时刘某还带他来到门头沟区石门营地区的一个房屋建筑工地外观察，给他指这就是回迁房项目。看到正在建筑的工地，被低价冲昏了头的李先生没有进入工地证实，就和刘某签署了协议。

李先生回到家后想到他姐姐家住房一直没有解决，于是将这个信息告诉给姐姐，随后他的舅舅、弟弟和几个同事纷纷交了定金要买房。而刘某则来者不拒，所有购房要求都一口答应，仅从李先生手中交出的定金就达到22万，这些钱都是李先生的亲戚朋友所交。

“很多受害群体是一家亲戚加上好友都被骗，因为他们觉得这是家人朋友介绍的，而且房价这么低就不想错过机会。”检察官证实，这些受骗者中还包括中介人员，这些中介向刘某交了多份定金，打算以后做差价销售赚钱。

□检察官说

房屋诈骗以“政策房”为主

检察官介绍，根据门头沟区住建委出的一项证明，回迁房只能定向安置，不能作为商品房销售，所以刘某对购房者的承诺都是虚构的。

检察官表示，近年来房屋诈骗案有上升趋势，这其中又以政策性住房为主，如两限房、回迁房、廉租房，它们和商品房有明显差价，骗子一般都以具有某种关系，能买到比市场价低的房子为借口行骗。而政策性住房操作比较规范，所以购房者不应轻易相信有人能通过关系买到便宜房子。